1280 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 124,1 m² · constr. 1962 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111579813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
45072111579813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 123 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 445 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 329 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 334 914 $ Poids 87 % |
| 3 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 794 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 464 $ Poids 75 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 539 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 444 698 $ Poids 71 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 772 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 723 624 $ Poids 71 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 706 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +9 209 $ | 500 553 $ Poids 67 % |
| 7 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 944 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 441 060 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 363 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 431 $ Poids 66 % |
| 9 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 631 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 242 $ Poids 64 % |
| 10 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 923 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 300 352 $ Poids 63 % |
| 11 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 545 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 546 019 $ Poids 62 % |
| 12 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 059 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.