68 Rue CALIXA-LAVALLEE · Magog
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 119,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 169 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111579871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
45072111579871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 300 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 330 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 110 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 439 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 562 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 438 959 $ Poids 77 % |
| 4 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 703 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +11 511 $ | 493 802 $ Poids 73 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 805 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 442 $ Poids 71 % |
| 6 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 563 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 535 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 701 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 718 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 314 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 414 376 $ Poids 67 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 457 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 443 788 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 352 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 249 $ Poids 66 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 617 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 856 $ Poids 66 % |
| 12 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 926 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 432 576 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.