324-328 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 232,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 184 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111580092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
45072111580092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 539 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 560 944 $ Poids 60 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 382 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 266 183 $ Poids 57 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 530 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 343 527 $ Poids 50 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 886 220 $ Poids 37 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 726 769 $ Poids 36 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 707 628 $ Poids 32 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 561 798 $ Poids 22 % |
| 8 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 901 $ Poids 22 % |
| 9 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 705 $ Poids 22 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 757 029 $ Poids 21 % |
| 11 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 365 $ Poids 21 % |
| 12 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +65 352 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 685 996 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.