325-327 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 160,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 165 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111580376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
45072111580376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 412 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 835 $ Poids 59 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 314 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 315 264 $ Poids 57 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 992 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 471 793 $ Poids 57 % |
| 4 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 930 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 676 $ Poids 51 % |
| 5 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 618 426 $ Poids 48 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 511 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 284 155 $ Poids 44 % |
| 7 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 935 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 105 $ Poids 42 % |
| 8 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 532 976 $ Poids 41 % |
| 9 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 403 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 594 993 $ Poids 40 % |
| 10 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 557 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +4 971 $ | 238 718 $ Poids 40 % |
| 11 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 404 864 $ Poids 39 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 837 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 119 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 920 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.