493-495 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 140,1 m² · constr. 1932 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 139 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111580571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
45072111580571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 275 322 $ Poids 89 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 359 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 339 $ Poids 72 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 971 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 436 998 $ Poids 63 % |
| 4 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 887 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 398 $ Poids 63 % |
| 5 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 358 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 370 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 890 089 $ Poids 59 % |
| 7 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 813 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 669 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 884 $ Poids 58 % |
| 9 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 929 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 770 $ Poids 58 % |
| 10 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 962 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 471 912 $ Poids 57 % |
| 11 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 944 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 487 $ Poids 56 % |
| 12 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 932 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 878 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.