501-503 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 161 m² · constr. 1970 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 162 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111580695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
45072111580695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 383 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 839 $ Poids 59 % |
| 2 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 962 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 472 472 $ Poids 58 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 288 $ Poids 56 % |
| 4 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 898 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 298 $ Poids 53 % |
| 5 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 619 261 $ Poids 49 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 541 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 246 $ Poids 45 % |
| 7 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 904 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 655 $ Poids 43 % |
| 8 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 053 $ Poids 40 % |
| 9 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 371 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 217 $ Poids 40 % |
| 10 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 617 880 $ Poids 39 % |
| 11 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 902 $ Poids 39 % |
| 12 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 690 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.