565-567 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 143,6 m² · constr. 1954 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 165 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111580747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
45072111580747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 349 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 309 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 958 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 442 938 $ Poids 66 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 370 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 067 $ Poids 65 % |
| 4 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 397 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 416 289 $ Poids 63 % |
| 5 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 832 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 461 733 $ Poids 61 % |
| 6 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 225 $ Poids 57 % |
| 7 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 918 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 660 $ Poids 55 % |
| 8 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 919 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 559 $ Poids 54 % |
| 9 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 902 533 $ Poids 54 % |
| 10 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 904 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 143 $ Poids 54 % |
| 11 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 369 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 586 740 $ Poids 54 % |
| 12 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 892 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 673 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.