496 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 135,9 m² · constr. 1951 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 190 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111580981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
45072111580981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 297 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 320 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 893 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 441 115 $ Poids 66 % |
| 4 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 888 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 622 $ Poids 65 % |
| 5 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 996 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 919 $ Poids 63 % |
| 6 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 933 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 813 $ Poids 63 % |
| 7 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 912 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 900 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 724 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 875 157 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 709 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 358 $ Poids 62 % |
| 11 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 931 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 429 869 $ Poids 61 % |
| 12 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 408 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 018 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.