611 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 87,4 m² · constr. 1947 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 128 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111581942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
45072111581942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 12 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 436 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 395 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 532 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 280 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 467 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 334 571 $ Poids 83 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 427 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 380 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 315 215 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 465 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 332 128 $ Poids 77 % |
| 7 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 450 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 185 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 678 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 233 236 $ Poids 75 % |
| 9 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 431 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 368 $ Poids 74 % |
| 10 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 480 $ Poids 73 % |
| 11 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 8 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 71 % |
| 12 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 162 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 895 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.