851 Rue MONSEIGNEUR-RACINE · Magog
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 161,8 m² · constr. 1955 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 215 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111583185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
45072111583185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 422 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 330 537 $ Poids 53 % |
| 2 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 473 830 $ Poids 52 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 681 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 441 097 $ Poids 51 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 295 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 299 029 $ Poids 51 % |
| 5 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 542 $ Poids 48 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 254 $ Poids 42 % |
| 7 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 477 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +14 914 $ | 249 532 $ Poids 40 % |
| 8 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 756 $ Poids 39 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 935 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +86 758 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 804 965 $ Poids 38 % |
| 10 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 709 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −3 329 $ | 110 774 $ Poids 37 % |
| 11 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 620 932 $ Poids 37 % |
| 12 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 622 164 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.