859 Rue MONSEIGNEUR-RACINE · Magog
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 155,5 m² · constr. 1956 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111583247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
45072111583247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 325 255 $ Poids 63 % |
| 2 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 463 137 $ Poids 56 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 532 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 487 534 $ Poids 54 % |
| 4 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 697 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 435 033 $ Poids 54 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 609 $ Poids 48 % |
| 6 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 485 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 245 954 $ Poids 46 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 931 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +68 779 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 790 736 $ Poids 45 % |
| 8 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 746 $ Poids 44 % |
| 9 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 689 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 109 154 $ Poids 42 % |
| 10 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 845 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 501 606 $ Poids 42 % |
| 11 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 569 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 613 267 $ Poids 41 % |
| 12 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 872 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 721 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 774 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.