311-313 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Magog
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 204,4 m² · constr. 1960 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 247 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111583591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
45072111583591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 443 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 550 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 350 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 337 059 $ Poids 83 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 686 082 $ Poids 50 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 836 017 $ Poids 44 % |
| 5 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 976 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 786 $ Poids 30 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 317 $ Poids 29 % |
| 7 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 640 315 $ Poids 29 % |
| 8 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 805 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 805 $ Poids 28 % |
| 9 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +60 182 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 926 039 $ Poids 28 % |
| 10 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 502 540 $ Poids 27 % |
| 11 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 598 $ Poids 27 % |
| 12 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 603 917 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.