832 Rue MONSEIGNEUR-RACINE · Magog
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 89,4 m² · constr. 1949 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 191 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111583653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
45072111583653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 217 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 400 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 457 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 639 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 534 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 285 777 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 467 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 341 041 $ Poids 84 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 166 $ Poids 81 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 460 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 338 489 $ Poids 77 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 217 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 391 $ Poids 76 % |
| 8 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 164 $ Poids 75 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 419 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 332 468 $ Poids 72 % |
| 10 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 420 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 255 $ Poids 71 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 703 $ Poids 71 % |
| 12 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 524 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 321 536 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.