858 Rue MONSEIGNEUR-RACINE · Magog
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 110,1 m² · constr. 1963 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111583725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
45072111583725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 261 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 316 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 102 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 424 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 316 $ Poids 92 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 338 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 442 $ Poids 91 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 387 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 492 137 $ Poids 84 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 449 $ Poids 82 % |
| 7 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 165 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 345 $ Poids 75 % |
| 8 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 795 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +11 511 $ | 474 052 $ Poids 73 % |
| 9 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 612 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 389 066 $ Poids 73 % |
| 10 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 578 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 239 $ Poids 70 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 195 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 471 002 $ Poids 69 % |
| 12 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 512 729 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.