868 Rue MONSEIGNEUR-RACINE · Magog
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 128,6 m² · constr. 1972 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111583798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
45072111583798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 481 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 925 $ Poids 88 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 523 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 476 410 $ Poids 87 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 593 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 242 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 357 534 $ Poids 81 % |
| 5 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 792 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 449 737 $ Poids 75 % |
| 6 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 818 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 617 $ Poids 73 % |
| 7 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 803 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 553 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 727 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 753 $ Poids 67 % |
| 9 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 543 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 750 $ Poids 65 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 976 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 773 966 $ Poids 63 % |
| 11 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 462 $ Poids 63 % |
| 12 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 333 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 435 960 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.