325 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Magog
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 124,8 m² · constr. 1964 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 242 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111583891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
45072111583891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 531 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 309 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 894 $ Poids 86 % |
| 4 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 590 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 451 240 $ Poids 82 % |
| 5 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 799 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 442 410 $ Poids 74 % |
| 6 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 816 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 390 $ Poids 73 % |
| 7 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 801 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 175 $ Poids 72 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 322 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 426 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 717 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 753 $ Poids 68 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 570 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 099 $ Poids 66 % |
| 11 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 973 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 090 $ Poids 65 % |
| 12 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.