851 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 92,5 m² · constr. 2002 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111583973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
45072111583973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 222 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 499 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 426 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 475 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 491 096 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 564 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 765 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 496 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 166 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 222 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 410 $ Poids 79 % |
| 7 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 398 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 408 248 $ Poids 79 % |
| 8 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 070 $ Poids 78 % |
| 9 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 874 $ Poids 78 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 131 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 449 672 $ Poids 77 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 490 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 363 194 $ Poids 75 % |
| 12 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 762 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 430 305 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.