928 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 109,8 m² · constr. 1964 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 179 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111584103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
45072111584103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 181 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 49 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −16 991 $ | 425 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 639 $ Poids 90 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 408 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 871 $ Poids 89 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 195 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 721 $ Poids 83 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 473 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 602 $ Poids 82 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 711 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 475 737 $ Poids 77 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 82 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 375 541 $ Poids 76 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 127 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 472 557 $ Poids 71 % |
| 10 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 702 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 390 473 $ Poids 69 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 514 290 $ Poids 68 % |
| 12 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 673 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 748 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.