972 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 96,8 m² · constr. 1993 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 163 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111584144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
45072111584144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 179 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 479 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 111 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 507 221 $ Poids 98 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 38 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 458 479 $ Poids 90 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 541 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 464 437 $ Poids 86 % |
| 5 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 943 $ Poids 82 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 483 193 $ Poids 81 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 111 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 438 933 $ Poids 79 % |
| 8 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 536 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 415 988 $ Poids 78 % |
| 9 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 990 $ Poids 77 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 477 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 517 $ Poids 76 % |
| 11 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 486 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 270 $ Poids 74 % |
| 12 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 832 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 790 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.