945 Rue MONSEIGNEUR-RACINE · Magog
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 117,8 m² · constr. 1965 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111584443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
45072111584443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 176 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 376 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 101 $ Poids 82 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 661 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 20 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −14 867 $ | 444 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 464 058 $ Poids 77 % |
| 6 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 467 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 441 069 $ Poids 77 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 742 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 494 498 $ Poids 73 % |
| 8 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 472 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 192 $ Poids 70 % |
| 9 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 501 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 470 $ Poids 70 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 501 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 530 $ Poids 69 % |
| 11 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 814 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 428 912 $ Poids 67 % |
| 12 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 697 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 406 083 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.