1025 Rue MONSEIGNEUR-RACINE · Magog
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 110 m² · constr. 1970 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111584567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
45072111584567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 142 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 327 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 20 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −4 248 $ | 438 789 $ Poids 93 % |
| 3 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 376 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 396 402 $ Poids 90 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 458 340 $ Poids 88 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 134 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 206 $ Poids 84 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 507 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 992 $ Poids 81 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 743 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +27 626 $ | 489 961 $ Poids 76 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 134 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 385 910 $ Poids 75 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 75 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 486 754 $ Poids 71 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 64 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 528 249 $ Poids 68 % |
| 11 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 729 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 402 335 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 704 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 407 534 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.