230 Rue ARMAND · Magog
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 116,2 m² · constr. 1971 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111584609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
45072111584609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 125 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 338 357 $ Poids 99 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 410 280 $ Poids 84 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 41 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 453 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 454 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 474 699 $ Poids 79 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 704 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 223 $ Poids 76 % |
| 6 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 407 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 452 018 $ Poids 75 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 743 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +29 928 $ | 505 019 $ Poids 75 % |
| 8 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 526 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 074 $ Poids 71 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 114 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 267 $ Poids 69 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 516 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 572 $ Poids 68 % |
| 11 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 145 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 397 485 $ Poids 67 % |
| 12 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 747 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 414 865 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.