918 Rue MONSEIGNEUR-RACINE · Magog
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 116,2 m² · constr. 1963 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111584860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
45072111584860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 222 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 325 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 328 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 055 $ Poids 86 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 356 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 074 $ Poids 81 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 66 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 436 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 609 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 223 $ Poids 80 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 428 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 504 024 $ Poids 74 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 792 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +11 511 $ | 486 602 $ Poids 72 % |
| 8 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 500 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 433 618 $ Poids 72 % |
| 9 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 649 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 399 505 $ Poids 70 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 203 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 267 $ Poids 68 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 547 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 572 $ Poids 67 % |
| 12 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 085 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.