940 Rue MONSEIGNEUR-RACINE · Magog
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 98 m² · constr. 1966 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 200 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111584932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
45072111584932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 180 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 134 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 448 443 $ Poids 96 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 54 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −12 743 $ | 405 716 $ Poids 92 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 461 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 211 $ Poids 88 % |
| 5 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 421 775 $ Poids 85 % |
| 6 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 82 % |
| 7 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 474 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 374 273 $ Poids 80 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 134 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 391 988 $ Poids 78 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 450 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 608 $ Poids 78 % |
| 10 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 755 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 703 $ Poids 76 % |
| 11 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 326 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 408 $ Poids 75 % |
| 12 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 727 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.