1105 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 108,2 m² · constr. 1965 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 187 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111585046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
45072111585046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 114 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −14 867 $ | 424 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 49 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 317 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 101 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 834 $ Poids 88 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 825 $ Poids 87 % |
| 5 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 442 405 $ Poids 86 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 602 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 484 $ Poids 78 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 676 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 474 747 $ Poids 78 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 145 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 374 661 $ Poids 77 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 45 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 470 953 $ Poids 75 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 512 866 $ Poids 71 % |
| 11 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 630 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 399 626 $ Poids 70 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 892 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 422 756 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.