1152 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 115,2 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 210 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111585547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
45072111585547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 57 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 327 191 $ Poids 99 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 421 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 151 $ Poids 85 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 117 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −14 867 $ | 438 819 $ Poids 83 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 458 194 $ Poids 78 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 724 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 489 149 $ Poids 76 % |
| 6 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 331 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 436 437 $ Poids 74 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 52 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 838 $ Poids 72 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 776 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 586 $ Poids 71 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 603 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 125 $ Poids 70 % |
| 10 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 186 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 385 838 $ Poids 68 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 517 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 348 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 871 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 435 002 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.