1160 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 192 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111585619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
45072111585619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 53 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 315 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 139 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 422 283 $ Poids 93 % |
| 3 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 427 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 729 $ Poids 88 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 36 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 263 $ Poids 86 % |
| 5 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 286 $ Poids 85 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 624 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 490 383 $ Poids 77 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 729 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +11 511 $ | 472 200 $ Poids 76 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 207 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 908 $ Poids 75 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 47 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 468 814 $ Poids 73 % |
| 10 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 585 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 397 823 $ Poids 72 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 510 662 $ Poids 69 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 849 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 420 591 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.