1180-1186 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 361,6 m² · constr. 1965 · terrain 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 327 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111586257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
45072111586257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 741 214 $ Poids 24 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 957 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 353 926 $ Poids 23 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +137 063 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 996 605 $ Poids 12 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +168 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 839 $ Poids 7 % |
| 5 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +116 012 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 926 399 $ Poids 6 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 120 194 $ Poids 5 % |
| 8 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +54 517 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 816 402 $ Poids 5 % |
| 9 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 817 325 $ Poids 5 % |
| 10 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −45 950 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 616 218 $ Poids 4 % |
| 11 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 059 551 $ Poids 2 % |
| 12 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 741 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.