1170 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 91,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 116 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111586671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
45072111586671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 66 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 424 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 30 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 588 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 101 $ Poids 83 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 66 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 373 116 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 686 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 306 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 628 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 772 $ Poids 77 % |
| 7 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 106 $ Poids 74 % |
| 8 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 479 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 343 795 $ Poids 73 % |
| 9 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 794 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 957 $ Poids 71 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 618 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 360 840 $ Poids 71 % |
| 11 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 158 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 385 212 $ Poids 71 % |
| 12 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 713 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.