1174 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 100 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 189 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111586723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
45072111586723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 34 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 915 $ Poids 99 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 172 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −12 743 $ | 409 812 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 81 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 453 305 $ Poids 94 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 580 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 286 $ Poids 82 % |
| 5 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 290 $ Poids 81 % |
| 6 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 594 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 460 $ Poids 81 % |
| 7 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 439 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 215 $ Poids 77 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 81 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 395 871 $ Poids 76 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 655 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 505 $ Poids 74 % |
| 10 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 238 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 363 243 $ Poids 74 % |
| 11 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 826 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 435 315 $ Poids 73 % |
| 12 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 793 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 557 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.