1175 Rue MONSEIGNEUR-RACINE · Magog
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 250 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111586960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
45072111586960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 72 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 507 513 $ Poids 96 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 155 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +40 354 $ | 460 451 $ Poids 93 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 561 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 464 736 $ Poids 84 % |
| 5 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 535 $ Poids 81 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 482 954 $ Poids 81 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 72 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 439 166 $ Poids 78 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 405 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 418 656 $ Poids 75 % |
| 9 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 764 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 644 $ Poids 75 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 633 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 419 588 $ Poids 74 % |
| 11 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 629 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 167 $ Poids 73 % |
| 12 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 844 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 432 453 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.