1211 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 107,1 m² · constr. 1940 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 181 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111587003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
45072111587003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 284 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 394 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 126 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 162 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 162 $ Poids 89 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 731 $ Poids 83 % |
| 5 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 549 $ Poids 79 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 671 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −41 439 $ | 414 929 $ Poids 77 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 191 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 464 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 355 642 $ Poids 76 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 307 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 055 $ Poids 75 % |
| 10 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 723 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 373 852 $ Poids 73 % |
| 11 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 742 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 452 248 $ Poids 72 % |
| 12 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 773 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 439 141 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.