1217-1223 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
511 400 $
Autre · 2 337 $/m² · 218,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 330 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111587136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
45072111587136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 684 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 770 542 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 525 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 576 073 $ Poids 75 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 367 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 501 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 594 938 $ Poids 66 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 942 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 706 932 $ Poids 63 % |
| 6 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 292 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 556 066 $ Poids 63 % |
| 7 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 944 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 725 $ Poids 62 % |
| 8 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 838 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 871 $ Poids 55 % |
| 9 | 558-562, rue Sherbrooke, Magog 2025-06-06 · 694 m · Vendu 510 000 $ (2 429 $/m²) 210 m² · constr. 1925 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 799 $ Poids 54 % |
| 10 | 1679, rue Sherbrooke, Magog 2026-05-07 · 469 m · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 458 048 $ Poids 53 % |
| 11 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 876 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 862 $ Poids 52 % |
| 12 | 86, rue Routhier, Magog 2025-07-14 · 589 m · Vendu 635 000 $ (2 613 $/m²) 243 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 383 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.