60 Rue CALIXA-LAVALLEE · Magog
Valeur estimée
469 600 $
Autre · 2 497 $/m² · 188,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111588068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
45072111588068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 416 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 520 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 1679, rue Sherbrooke, Magog 2026-05-07 · 391 m · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 425 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 1260-1262, rue Didace, Magog 2026-05-01 · 56 m · Vendu 385 000 $ (2 244 $/m²) 171,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 425 689 $ Poids 86 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 464 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 986 $ Poids 83 % |
| 5 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 615 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 650 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 614 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 542 160 $ Poids 81 % |
| 7 | 761-763, rue Maisonneuve, Magog 2026-04-28 · 581 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 332 $ Poids 70 % |
| 8 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 912 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 791 $ Poids 66 % |
| 9 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 670 m · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 500 121 $ Poids 66 % |
| 10 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 173 $ Poids 55 % |
| 11 | 187-189, rue d'Arcy, Magog 2025-10-17 · 964 m · Vendu 287 000 $ (1 543 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 343 914 $ Poids 55 % |
| 12 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 902 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 662 480 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.