1250 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 112,5 m² · constr. 1956 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 138 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111588162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
45072111588162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 209 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 308 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 364 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −33 982 $ | 414 174 $ Poids 84 % |
| 3 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 614 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 011 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 639 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 412 661 $ Poids 79 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 701 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −4 604 $ | 462 874 $ Poids 78 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 279 $ Poids 77 % |
| 7 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 382 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 391 195 $ Poids 76 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 626 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 518 829 $ Poids 72 % |
| 9 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 779 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 729 $ Poids 71 % |
| 10 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 117 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 410 926 $ Poids 69 % |
| 11 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 392 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 366 452 $ Poids 68 % |
| 12 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 659 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 465 127 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.