1260-1262 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 171,6 m² · constr. 1956 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111588263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
45072111588263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 429 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 307 567 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 584 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 498 751 $ Poids 60 % |
| 3 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 873 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 341 $ Poids 38 % |
| 4 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 782 $ Poids 37 % |
| 5 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 619 919 $ Poids 36 % |
| 6 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 243 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 114 508 $ Poids 36 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 857 970 $ Poids 36 % |
| 8 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 490 464 $ Poids 33 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 894 $ Poids 30 % |
| 10 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 121 $ Poids 30 % |
| 11 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 236 $ Poids 30 % |
| 12 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 455 321 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.