47 Rue CALIXA-LAVALLEE · Magog
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 115,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 195 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111588788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
45072111588788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 278 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 298 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 565 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 400 466 $ Poids 81 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 31 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 749 $ Poids 79 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 628 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 913 $ Poids 76 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 424 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 412 028 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 304 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 380 872 $ Poids 74 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 774 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −25 324 $ | 448 532 $ Poids 74 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 544 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 526 096 $ Poids 73 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 810 $ Poids 69 % |
| 10 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 829 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 721 $ Poids 64 % |
| 11 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 581 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 472 521 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 413 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 489 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.