1304 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
495 800 $
Autre · constr. 1953 · terrain 1 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 326 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111589246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
45072111589246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 96 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 433 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 1161, rue Maisonneuve, Magog 2026-07-20 · 231 m · Vendu 370 000 $ (3 915 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1260-1262, rue Didace, Magog 2026-05-01 · 132 m · Vendu 385 000 $ (2 244 $/m²) 171,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 384 080 $ Poids 67 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 354 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 307 125 $ Poids 66 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 67 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 248 507 $ Poids 65 % |
| 7 | 1679, rue Sherbrooke, Magog 2026-05-07 · 337 m · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 389 984 $ Poids 65 % |
| 8 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 409 m · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 414 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 411 300 $ Poids 64 % |
| 10 | 1661, rue Giguère, Magog 2026-06-05 · 449 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 63 % |
| 11 | 960, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-08-07 · 503 m · Vendu 375 000 $ (4 300 $/m²) 87,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 339 375 $ Poids 62 % |
| 12 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 496 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.