1320-1322 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 110,9 m² · constr. 1980 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111589408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
45072111589408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 376 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 474 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +37 193 $ | 456 842 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 223 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 408 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 529 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +16 991 $ | 461 871 $ Poids 81 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 472 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 079 $ Poids 78 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 482 993 $ Poids 77 % |
| 7 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 497 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 461 311 $ Poids 76 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 736 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 418 865 $ Poids 75 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 779 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 510 230 $ Poids 74 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 927 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 592 052 $ Poids 67 % |
| 11 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 559 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 404 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 938 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 484 120 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.