1305 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 114,6 m² · constr. 1947 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111589422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
45072111589422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 316 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 297 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 530 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 398 717 $ Poids 83 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 468 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 409 980 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 274 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 379 296 $ Poids 76 % |
| 5 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 60 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 968 $ Poids 76 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 683 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 009 $ Poids 75 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 759 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −25 324 $ | 446 475 $ Poids 75 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 520 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 523 752 $ Poids 74 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 325 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 381 $ Poids 70 % |
| 10 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 551 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 470 136 $ Poids 67 % |
| 11 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 878 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 465 $ Poids 63 % |
| 12 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 150 518 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.