1369 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 209 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111589564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
45072111589564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 487 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 419 514 $ Poids 88 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 529 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 444 139 $ Poids 86 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 393 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 464 584 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 252 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 395 912 $ Poids 80 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 336 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 314 163 $ Poids 79 % |
| 7 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 509 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 418 799 $ Poids 76 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 692 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 259 $ Poids 74 % |
| 9 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 498 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 498 203 $ Poids 72 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 035 $ Poids 70 % |
| 11 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 370 826 $ Poids 69 % |
| 12 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 894 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 437 006 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.