1385 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
604 900 $
Autre · 1 397 $/m² · 432,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 272 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111589776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
45072111589776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 281 m · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 649 $ Poids 61 % |
| 2 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 405 m · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 204 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 645 879 $ Poids 54 % |
| 3 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 383 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +77 124 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 926 872 $ Poids 51 % |
| 4 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 414 m · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −101 946 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 409 547 $ Poids 51 % |
| 5 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −84 857 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 137 622 $ Poids 25 % |
| 6 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 910 866 $ Poids 21 % |
| 7 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 990 521 $ Poids 20 % |
| 8 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 182 892 $ Poids 20 % |
| 9 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 264 531 $ Poids 19 % |
| 10 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +110 307 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 746 506 $ Poids 19 % |
| 11 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 940 675 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 867 485 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.