1391 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 94,9 m² · constr. 1964 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 158 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111589978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
45072111589978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
442 208 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 439 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 436 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 526 $ Poids 91 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 474 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 423 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 532 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −16 991 $ | 395 119 $ Poids 75 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 382 319 $ Poids 74 % |
| 6 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 865 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 075 $ Poids 71 % |
| 7 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 081 $ Poids 70 % |
| 8 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 913 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 853 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 327 156 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 196 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 376 969 $ Poids 63 % |
| 11 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 632 $ Poids 62 % |
| 12 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 768 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 352 494 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.