1370 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 129,1 m² · constr. 1967 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 262 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111589990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
45072111589990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 350 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 822 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 450 701 $ Poids 73 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 914 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 716 $ Poids 69 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 885 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 756 643 $ Poids 68 % |
| 6 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 911 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 568 $ Poids 67 % |
| 7 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 896 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 523 $ Poids 67 % |
| 8 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 928 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 455 $ Poids 67 % |
| 9 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 595 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 415 580 $ Poids 63 % |
| 10 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 541 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 463 232 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 443 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 456 $ Poids 61 % |
| 12 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 695 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 362 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.