580-584 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 268,4 m² · constr. 1950 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111590217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
45072111590217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 500 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 284 743 $ Poids 84 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 373 $ Poids 38 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 761 565 $ Poids 28 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 807 966 $ Poids 27 % |
| 5 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 789 534 $ Poids 23 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +55 741 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 909 335 $ Poids 16 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 662 370 $ Poids 15 % |
| 8 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +50 243 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 923 198 $ Poids 13 % |
| 9 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 959 $ Poids 13 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 606 008 $ Poids 13 % |
| 11 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 178 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 511 $ Poids 11 % |
| 12 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −63 921 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 697 964 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.