391 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 99,4 m² · constr. 1941 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 129 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111590543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
45072111590543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 39 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 406 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 885 $ Poids 88 % |
| 3 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 51 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 426 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 440 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 378 849 $ Poids 87 % |
| 5 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 190 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 350 468 $ Poids 86 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 457 $ Poids 86 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 533 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 424 427 $ Poids 84 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 409 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 073 $ Poids 77 % |
| 9 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 912 $ Poids 77 % |
| 10 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 818 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 100 $ Poids 72 % |
| 11 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 276 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 969 $ Poids 71 % |
| 12 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 582 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.