395 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 86,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 168 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111590782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
45072111590782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 389 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 503 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 590 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 240 435 $ Poids 80 % |
| 3 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 405 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 324 706 $ Poids 79 % |
| 4 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 366 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 429 486 $ Poids 79 % |
| 5 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 446 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 397 $ Poids 79 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 565 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 344 891 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 626 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 289 089 $ Poids 78 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 546 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 394 867 $ Poids 77 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 565 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 342 275 $ Poids 72 % |
| 10 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 116 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 399 245 $ Poids 72 % |
| 11 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 454 $ Poids 71 % |
| 12 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 130 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 223 257 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.