612-614 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 240,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111591370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
45072111591370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 522 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 270 319 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 604 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +54 883 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 571 084 $ Poids 50 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 738 352 $ Poids 31 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 719 647 $ Poids 29 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +62 173 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 900 513 $ Poids 29 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 768 380 $ Poids 23 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 843 $ Poids 19 % |
| 8 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 200 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 082 $ Poids 18 % |
| 9 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 571 650 $ Poids 17 % |
| 10 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 730 $ Poids 17 % |
| 11 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 875 356 $ Poids 16 % |
| 12 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −61 824 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 748 563 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.