636 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 117 m² · constr. 1953 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 164 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111591402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
45072111591402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 353 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 503 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 310 239 $ Poids 88 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 78 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 878 $ Poids 84 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 350 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 578 $ Poids 84 % |
| 5 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 371 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 389 354 $ Poids 79 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 147 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 485 083 $ Poids 78 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 344 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −40 354 $ | 417 019 $ Poids 75 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 780 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 472 774 $ Poids 72 % |
| 9 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 421 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 280 222 $ Poids 70 % |
| 10 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 821 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 557 $ Poids 66 % |
| 11 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 809 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 033 $ Poids 65 % |
| 12 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 833 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 427 369 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.