844 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 97,7 m² · constr. 1984 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111593441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
45072111593441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 299 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 460 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 260 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 488 844 $ Poids 94 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 374 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 424 $ Poids 92 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 174 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +25 487 $ | 443 331 $ Poids 91 % |
| 5 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 255 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 848 $ Poids 87 % |
| 6 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 350 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 405 323 $ Poids 84 % |
| 7 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 125 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 509 $ Poids 82 % |
| 8 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 332 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 023 $ Poids 81 % |
| 9 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 719 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 975 $ Poids 78 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 260 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 424 255 $ Poids 77 % |
| 11 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 268 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 402 037 $ Poids 75 % |
| 12 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 275 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 391 651 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.